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부동산 임대차 계약서 작성의 기술
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지식거래소
|
김용건
|
2019-02-18
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프롤로그
전자책을 발간하면서
Part 1 부동산, 이 정도는 미리 알아두자
01 주택에도 여러 종류가 있다
02 공인중개사 등록 여부 확인하기
03 부동산 계약서 작성 전에 확인하는 필수서류 및 보는 방법
04 등기사항 전부증명서 발급 및 보는 방법
05 건축물대장 - 무엇을 중요하게 보아야 하나?
06 토지대장 - 토지의 정확한 정보를 알 수 있다
07 지적도 - 땅의 형상 등을 보기 쉽게 만들어 놓은 지도형식의 문서다
08 토지이용계획확인서 - 토지에 대한 규제와 건축 허가 가능한 용도 확인
09 부동산종합증명서 - 부동산 서류를 한번에!
10 근저당권의 개념과 채권최고액을 모르면 임대차계약 위험하다!
11 부동산 가압류에 대하여
12 부동산신탁의 종류와 신탁된 부동산을 거래할 때 꼭 확인하자!
13 부동산 소유권 가등기란?
14 ‘담보가등기’ 이야기
15 부동산 공동소유?
16 상가주택(겸용주택)이란?
17 등기사항증명서와 건축물대장 등의 기재 사항이 다르면?
18 지급명령이란?
19 공탁제도를 아시나요?
20 가처분의 이해와 실제 사례내용
Part 2 부동산 계약의 일반 지식
01 계약이란?
02 계약서 작성 방법론
03 계약서 특약 사항 작성의 비밀
04 계약서를 작성하지 않고 영수증에 사인만 한 계약의 효력은?
05 가계약에 대하여
06 부동산 계약서 작성할 때 반드시 확인해야 하는 것은 무엇인가?
07 부부간의 가사대리권이란?
08 부동산 위임장 작성방법 및 사례
09 첨부된 인감증명서 ‘본인 발급’ 여부 확인 방법
10 부동산 위임장 원본 누가 보관해야 하는가?
11 헛갈리는 부동산 계약해제와 해지의 차이점
Part 3 주택 임대차 상식 모음
01 주택이 매매되어 집주인이 바뀌면 임대차계약서를 새로 써야 하나?
02 건물 주인이 바꾸면 전·월세계약 해지는 가능한가?
03 주택의 임대차계약 기간에 대하여
04 주택 임대차의 ‘묵시적갱신’은 무엇인가?
05 묵시적갱신 후 부동산 중개보수는 누가 내야 하나?
06 계약 기간이 만료되면 임대차계약서 다시 작성해야 하나?
07 증액 또는 감액되는 임대차계약서 작성 방법
08 전·월세 계약할 때 이것만은 꼭 확인하여 보증금을 안전하게 지키자!
09 임대인 진위 및 계약 내용 세심히 확인하자
10 공동소유 주택을 임대차 계약할 때 주의사항
11 건물과 토지주인이 다른 경우의 임대차 계약은?
12 전세권 알고 가기
13 확정일자와 전세권의 차이점
14 대항력! 대항력 있는 임차인
15 최우선변제에 대해 정확하게 알아보자
16 우선변제권이란?
17 장기수선충당금과 계약서 작성할 때 조심하자!
18 사고가 자주 발생하는 다가구주택의 위험 요소
19 재개발구역 - 세입자 주거 이전비를 계산해보자
20 임대차 보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 할 수 있는 모든 것!
21 ‘임차권등기명령’ 이야기
part 4 실전활용 - 실제 작성된 계약서와 특약사항 모음
01 주택 임대차계약서의 형식과 내용
02 아파트 임대차계약서 내용 및 주요 특약 모음
03 다세대주택 임대차계약서 내용 및 주요 특약 모음
04 단독주택 임대차계약서 내용 및 주요 특약 모음
05 다가구주택 임대차계약서 내용 및 특약 모음
06 원/투룸 임대차계약서 내용 및 특약 사항 모음
07 주거용 오피스텔 임대차계약서 및 특약 내용
08 재개발·재건축구역 임대차계약서 및 특약사항
Part 5 상업용 부동산의 이해
01 상가의 종류는?
02 용어의 정의 : 상가의 분양면적과 전용면적, 공용면적 그리고 전용률
03 교육환경 보호구역 (구 학교위생 정화구역)
04 상가 임대차 계약 전 점검해야 할 사항 모음
05 권리금의 정의 및 종류에 대하여
06 상가점포 단기 선납 월세(깔세)란?
07 식당을 창업한다면 그 내용과 절차는?
08 하수도원인자 부담금 이야기
09 상가임대차보호법 - 복잡해도 알아야 한다!
10 상가 임대차계약 기간에 대하여
11 상가점포 권리금계약에서 임대차계약까지의 모든 것
12 상가 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있다?
13 상가 임대차의 ‘묵시적갱신’
14 임대인을 위한 Tip¹- 제소전 화해조서
15 임대인을 위한 Tip²- 상가건물을 재건축할 계획이라면 이런 특약을 둘 것
16 임대인을 위한 Tip³- 오피스텔을 업무용으로만 임대할 때의 특약 사항
17 상가 등을 임대하면 부가세를 신고 납부해야 한다
18 상가 원상복구 어디까지 해야하나?
Part 6 실제 작성된 상가 등의 계약서와 특약
01 상가 권리금 양도양수계약서 사례와 특약 사항
02 상가 임대차계약서 작성 사례 및 특약사항 모음
03 ‘단기 선납 월세' 계약서 사례 및 특약사항 모음
04 법인에서 작성한 서술형 상가 임대차계약서 사례
part 7 부동산 임대차 거래사고 모음
01 국내 부동산거래의 문제점은?
02 부동산 거래사고 사례 (1) : 위반건축물 미확인
03 부동산 거래사고 사례 (2) : 신탁된 부동산
04 부동산 거래사고 사례 (3) : 선순위 임차인 확인설명 의무 위반
05 부동산 거래사고 사례 (4) : 미등기주택 임대차 중개
06 부동산 거래사고 사례 (5) : 부동산사무소 보증금 편취사건 이야기
07 임대차보증금 편취 사기를 예방하기 위해서는?
Part 8 사례별 내용증명 모음집
01 내용증명의 개념 및 작성방법
02 상가 임대차계약 만기 해지 및 건물 명도요청 (임대인 ⇨ 임차인)
03 무단 전대로 인한 임대차계약 해지 및 건물 명도요청 (임대인 ⇨ 임차인)
04 임대료 연체에 따른 입금 이행 촉구 (임대인 ⇨ 임차인)
05 임대료 연체에 따른 임대차계약 해지 관련 내용증명 (임대인 ⇨ 임차인)
06 임대차계약 해지통지 및 전세보증금 반환의 최고 (임차인 ⇨ 임대인)
07 임대차 계약 해지 및 전세보증금반환 청구 (임차인 ⇨ 임대인)
08 임대차 계약 해지 및 보증금 반환 통지 (임차인 ⇨ 임대인)
09 상가 임대차계약해지 관련 통지 및 보증금 반환의 건 (임차인 ⇨ 임대인)
10 임대차 계약 해지 및 전세보증금반환 청구 (임차인 ⇨ 임대인)
11 임대차 계약 해지 및 전세보증금반환 청구(임대인 사망으로 인하여 상속인에게 발송)
12 임대차 계약 해지 및 전(월)세 보증금반환 청구 (임대인이 연락이 안되는 경우)
13 묵시적 갱신 임대차계약 해지통지 및 전세보증금 반환 청구 (임차인 ⇨ 임대인)
14 상가 동일업종 중복임대에 따른 계약 해지 (임차인 ⇨ 임대인)
Part 9 부동산 경매에 대하여
01 경매의 기초지식과 기본 용어 정리
02 물권과 채권의 차이점을 알아보자!
03 부동산 경매 절차 및 절차도
04 말소기준권리의 이해
05 경매개시결정에 대한 이의 / 경매 취하 / 경매 취소
06 배당 순위
07 경매에서의 최우선변제권 / 우선변제권
08 소액임차인 배당사례 분석
09 전입세대열람 확인하는 방법
10 부동산 점유개정 대항력 취득 시기
11 경매절차에서의 가등기
12 경매에서 가압류는?
13 부동산경매에서 전세권
14 공유자 우선매수청구권에 대하여
15 경매와 공매를 비교해보자
16 명도확인서 작성 및 유의사항
<판권>